莒南一租客租房两个月后，房东发现家被淹了…

时间： 2024-09-27 02:10     浏览量：517

原标题：租住房水龙头漏水，家被淹这“锅”谁来背？中介公司要不要承担“隐瞒房屋瑕疵”责任？

案情回顾

2024年6月12日，小王通过中介公司租赁了位于莒南县某小区的一套房屋，约定租赁时间自2024年6月18日至2025年6月17日，租赁费为14500元。签订合同当日，小王将租赁费交付给小杨，双方办理了房屋交接手续。小王入住后，与妻子外出两个月，租赁房屋空置。

8月18日晚，当小王夫妇返回出租屋后，发现家里卧室和客厅的壁纸、客厅木地板、墙裙、木门、衣柜等多处被水淹，出现返潮发霉现象，遂马上告知了房东小杨。次日，小杨来到出租屋与小王查找漏水原因，发现系小王外出时未将洗衣机、热水器水龙头关紧而导致漏水。事后，小杨委托某评估公司对家中的损失进行评估，损失金额为19410元。

2024年8月29日，小杨将小王诉至法院，要求小王赔偿经济损失19410元。

小王收到起诉状后，倍感委屈，认为房东小杨明知涉案房屋存在渗水问题，却未如实告知和及时修缮，租赁的房屋不具备正常居住条件，给自己造成了经济及精神损失，自己已于2024年8月21日搬出案涉房屋。

2024年9月1日，小王又将小杨和中介公司诉至法院， 要求与房东小杨解除租赁合同，返还其租赁费、押金，要求房地产中介公司返还其中介费。

裁判结果

莒南法院审理认为，本案的争议焦点是：租赁房屋被水淹浸泡，是谁的责任？小王和小杨的房屋租赁合同是否可以解除？租赁费如何处理？

根据双方当事人的陈述和现场的查看，明确了涉案601室房屋被水淹浸泡，系小杨安装的洗衣机水龙头开关角度违反常理，且未告知小王水龙头使用方法，导致水龙头在常规位置不能完全关闭而形成滴水现象，长时间滴水导致地面积水，造成木地板等被淹;出租屋卫生间电热水器的水管接头安装时也存在瑕疵，造成卧室墙面的水淹渍和壁纸脱落。基于以上事实，小杨对损害结果应承担主要责任；小王作为承租人，在长时间离开租住房屋时，未检查水、电、暖、气是否完全关闭或排除故障，应承担次要责任。以上隐性房屋瑕疵，房地产中介公司无法从直观上发现，不存在故意隐瞒房屋瑕疵的情况，对损害结果的发生没有过错，不承担责任。

经调解，最终双方达成调解协议：一、解除双方的房屋租赁合同，小杨返还小王房屋租赁费11480元（扣去已居住两个半月房租费3020元，）1000元的房屋押金不再返还；二、小王赔偿小杨房屋被水淹造成的经济损失及评估费共计7980元；三、上述费用相互抵顶，由小杨返还小王房屋租赁费3500元。