如何看下半年楼市行情，现在可出手买房吗

时间： 2022-06-28 12:01     浏览量：535

【网友张先生-提问】：今年上半年的市场表现有很多让人看不懂的地方，特别是在价格没站稳的情况下，我身边的朋友虽然对一些新推出的项目非常欣赏，但现在却不敢轻易出手。您怎么看下半年行情？现在买房可以出手了吗？

经历上半年风险释放后，结构性机会逐渐增加

【主理人-回答】6月24日，广东省统计局信息网站公开了2022年1-5月广东房地产市场运行简况。房地产市场运行简况数据显示，1-5月，广东完成房地产开发投资0.60万亿元，同比下降3.2%。其中，商品住宅投资下降0.5%，降幅较1-4月收窄0.4个百分点。1-5月，广东商品房销售面积同比下降29.1%，降幅比1-4月收窄0.6个百分点；其中，5月销售面积降幅比上月收窄11.0个百分点。分区域看，1-5月，珠三角核心区房地产开发投资同比增长0.5%，增速由负转正。粤东西北房地产开发投资下降18.6%。

此前，国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比持平，三、四线城市新房、二手房房价环比微降。具体来看，一线城市复苏加快。今年5月，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，广州、深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，上海受疫情影响，房价持平。在二手房方面，深圳、广州二手住宅销售价格环比小幅上浮，涨幅分别为0.1%和0.2%。

从南方+记者在广州市场一线调查的情况来看，尽管近期确实有部分资金困难的企业采取优惠促销和“以价换量”的方式来回笼资金，从而使得个别楼盘的价格出现明显下跌，但总体而言，住房消费者看盘以及市场交易热度有所回升。当然，个别企业面临的困难和压力消化仍需要一段时间，因而，在企业运营和产品营销等各方面无法与市场和行业做到同步发展。加上市场信心仍在恢复中，因此，短期内仍会有部分群体处于观望中，这都是正常的。

但同时有机构分析称，从政策的角度来看，考虑到疫情对上半年的经济影响比较大，加上海外经济增速放缓，如果期望达到今年制定的经济增长目标，预计后续可能还会有更多的利好政策颁布。今年的市场具有明显的宏观驱动特征，我们可以更多地从基本面出发去进行前瞻。刺激政策在逐步落地的过程中，往往确定性比较强的是来自于投资端，这也是对经济提振最明显的一个抓手。另外，在稳增长不断发力的过程中，国内流动性有望继续保持宽裕，经济延续修复态势，而市场经历了上半年的风险释放后，结构性的机会逐渐增加，市场在整体环境边际改善下，后市仍值得看好。

但正如有些专家所言，“房住不炒”依然是当前和未来房地产宏观政策的主调，因而，抱着投资和炒房目的入市的人就要特别小心了。在行业和市场逐步平稳的情况下，如果还想象以前那样通过快进快出来获取市场暴利，显然不在国家鼓励之中，从当前的市场趋势来看，也可能是不现实的。

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市场仍在等待凝聚出稳定的购房共识

【“地产知识橘”联合创始人刘熠-回答】下半年广州成交量大概率将缓慢复苏，但是房价复苏的时间会慢一些，可能会有反复磨底的过程，半年里最关键的变量是下半年宏观政策的定调、疫情防控走向，其次是具体调控政策的力度和方式。

从最近广州的成交来看，因为年中冲刺的原因，一手房在六月底有个明显的销量涨幅，其持续性则有待观察。目前来看，二手整体成交还比较平淡，行业仍在期待更积极的动向。

也就是说，目前广州市场仍在等待凝聚出稳定的购房共识，一手房目前基本靠网红盘带起的点状好转，或者开发商大幅降价跑量来维持热度。

目前，很多房企趁着618的节点大幅降价走量，互相内卷，但过了半年报节点之后，房价会重回“稳”的区间。开发商会希望根据当时的市场重新评估价格。但受到高库存和巨大潜在供应量的压制，短期内不可能出现明显涨幅，但如果房价下行压力犹在，不排除广州试探性出台更多促进市场平稳发展的利好政策的可能。

所以，对于刚需或者置换需求的购房者，可以在下半年择机入市，但如果是投资需求的话，则应该审慎客观理性看待当前的调控政策走向，对潜在的风险也有预判和心理准备。

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【主理人】柴亚娟

【统筹】冯善书

【作者】 柴亚娟

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端