“保孩子”还是“保楼市”？国家动真格，向人口方向“出手”

时间： 2024-10-14 02:10     浏览量：518

在进入到2024年之后，国内有两组数据，让人感到担忧：一个是，2024年9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月。与此同时，9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续6个月呈现百城全体下跌态势。显然，各地房价正处于长期调整的通道之中。

另一个是，我国出生人口数量下滑明显。今年上半年出生人口数据已经出来了，全国总出生人口数量为433万人。从以上数据大致推算，今年全年出生人口数量将不足900万。这意味着，2024年出生人口数量将低于2023年。

为此，国内出现了两大不同的观点。有人建议国家应该先“保楼市”，因为楼市的冷暖关系到眼前的经济和社会的发展。只要解决眼前的问题，等经济恢复起来了再“保孩子”也不晚。但也有人觉得，不应该只顾眼前的经济利益，应该先“保孩子”，否则我国人口的年龄失衡的情况会越来越严重。试想，如果将来年轻人的数量越来越少，购房需求持续萎缩，届时国家即使想“保楼市”，也是无能为力了。

不过，在我们看来，我国在“保楼市”，还是“保孩子”的问题上，并没有放弃任何一方。先来说一下“保楼市”。现在各地纷纷放开了对楼市的限购政策，即使上海、深圳等一线城市，最近也放开了非核心区域的限购。此外，银行也将房贷利率降至3.2%，首套房贷利率从之前的3成降至2成。种种迹象表明，国家“保楼市”的决心也是非常坚定。就是要让房地产市场保持稳定，避免在短期内出现大起大落。

而在“保楼市”的同时，我们国家在“保孩子”的问题上也是动了真格，主要是从三个方面“出手”：第一，遏制投资炒房需求入市。我国早在2016年就开始对房地产市场进行调控，并且多次强调“房住不炒”的理念。资料显示，仅在2021年房地产调控就高达650次。

而受此影响，从2022年开始，国内各地房价进入到下跌的趋势之中。这样一来，年轻人的买房成本大幅降低，一部分人就能结得起婚，生得了孩子。未来随着房价继续下跌，还会有更多的年轻人有能力结婚生子。预计新生儿出生数量会逐步止跌反弹的。

第二，各地加快保障房入市的步伐。我国早在1998年就启动了第一轮房改。不过，这一轮房改却忽视了对城市低收入群体的兜底，解决低收入家庭的居住问题。而为了弥补这个历史短板，近年来各地都开始加快保障房入市的步伐。

预计在未来5年内，将陆续推了600万套保障房，平均每年是120万套。而随着各地加快了保障房入市步伐，低收入家庭的居住需求得到解决。届时，城市低收入群体的结婚生育愿望将会逐步释放出来。

第三，结婚登记的门槛降低了。前不久，国家出台婚姻登记新规：“就是在结婚登记时不用再带户口本，只要男女双方出示身份证件就可以了”。如此一来，就能避免由于父母反对子女婚姻，而挟持户口薄，从而导致男女双方无法办理结婚登记手续。预计随着未来国内结婚人数将会出现反弹，新生儿出生数量也会逐步止跌回稳。

究竟是“保孩子”还是“保楼市”？实际上，国家已经给出了答案，就是既要“保楼市”，也要“保孩子”，这两者之间并不矛盾。“保楼市”其实就是保护短期内国内经济的发展，避免房价和经济的大起大落。

而“保孩子”则关系到社会和经济的长远发展，为此我国除了前些年持续调控房地产之外，还有就是加快了保障房入市步伐，以及降低了结婚登记门槛。如此一来，未来不仅结婚率会有所反弹，就连出生人口数量很可能会“止跌回升”。